Специфика земельных отношений в системе современного городского землепользования заключается в следующих особенностях:

• Многофункциональность. 1 В условиях города земля является пространственно-операционным базисом для проживания населения и размещения разнообразных городских объектов (жилого, промышленного, культурно-бытового и иного назначения). 1
• Малый размер городских землепользований (от гектаров до отдельных квадратных метров). 1
• Высокая пространственная концентрация объектов недвижимости на единицу площади земель. 1
• Повышенное значение подземного пространства, его высокая наполненность строительными сооружениями и инженерно-техническими коммуникациями. 1
• Высокая степень техногенного, антропогенного воздействия на земли всех видов функционального назначения. 1
• Высокая степень запечатанности естественной поверхности земель большинства видов функционального назначения. 1
• Жёсткая функциональная взаимозависимость состояния земельных участков друг от друга. 1

Порядок использования городских земель определяется в соответствии с зонированием их территорий. 2 Основным инструментом регулирования землепользования в процессе градостроительства является зонирование, то есть подразделение городской территории на зоны с различным правовым режимом использования земель. 1