Разница между землями для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и землями сельскохозяйственного назначения заключается в их целевом использовании и возможностях строительства:

1. Земли для ИЖС находятся в черте населённых пунктов и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. 6 На таких участках можно выращивать сельскохозяйственные культуры, возводить гаражи и хозяйственные постройки. 2
2. Земли сельскохозяйственного назначения располагаются за границами населённых пунктов и используются для производства сельхозпродукции. 13 Строительство жилых зданий на таких землях обычно не допускается, но с 1 марта 2022 года на территориях фермеров разрешено возведение жилых домов. 4 Единственное требование — владелец земельного надела должен быть фермером и заниматься сельхоздеятельностью. 4

Таким образом, основное различие в том, что земли для ИЖС используются для жилищного строительства, а земли сельскохозяйственного назначения — для сельского хозяйства и производства сельхозпродукции 149.