Разница между юридическим и фактическим владением недвижимостью заключается в следующем:

1. Юридическое (титульное) владение — это владение, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юридического факта. 8 Например, право собственности, основанное на договоре купли-продажи или на переходе в порядке наследования. 8
2. Фактическое владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определённые правовые последствия. 8 Фактическим владельцем является любое лицо, у которого фактически находится имущество, независимо от его права на это имущество. 4

Таким образом, юридическое владение связано с юридическим основанием для обладания недвижимостью, а фактическое — с фактическим обладанием объектом недвижимости независимо от юридических оснований для этого. 48