В чём разница между ТСН и ТСЖ?
Разница между ТСН (товариществом собственников недвижимости) и ТСЖ (товариществом собственников жилья) заключается в сферах деятельности и объектах управления. 15
ТСЖ создано для управления общим имуществом многоквартирных жилых домов. 1 Регулируется Жилищным кодексом РФ и имеет статус юридического лица. 1 ТСЖ может заключать договоры с подрядчиками, собирать взносы и даже судиться. 1
ТСН — более широкое понятие, которое объединяет владельцев любой недвижимости. 1 В зону ответственности ТСН входят, например: инженерные системы, лифты, домовые территории и дворы в жилых домах, дороги, электросети, охрана, общие въезды в гаражных кооперативах, дороги, водопровод, общие земли и вывоз мусора в садоводствах, коридоры, парковки, системы кондиционирования и уборка территории в коммерческой недвижимости. 1
Ещё несколько отличий:
- Право голоса. 1 В ТСЖ все жильцы автоматически имеют право голоса (если они собственники). 1 В ТСН можно прописать в уставе, что голос зависит от площади недвижимости (у кого больше метров — тот больше влияет на решения). 1 Арендаторы или номинальные владельцы могут не иметь права голоса. 1
- Добровольное вступление. 5 Участие в ТСН добровольное, в отличие от ТСЖ, где может быть обязательным для всех собственников в многоквартирном доме. 5
- Некоммерческая деятельность. 5 ТСН является некоммерческой организацией, не имеющей права извлекать прибыль или выгоды, в отличие от некоторых управляющих компаний, которые могут иметь коммерческие цели. 5
