Разница между субарендой и поднаймом заключается в предмете сделки. 3

Субаренда — это сдача уже взятой в аренду недвижимости третьему лицу. 4 Обычно арендные отношения возникают между юридическими лицами, а субаренда — это сдача коммерческого объекта (офисов, складов). 34

Поднаём — это сдача жилого помещения. 45 Поднаём оформляют между физическими лицами, учитывая нормы общей площади на одного человека и согласие всех нанимателей. 3

Таким образом, о субаренде говорят, когда речь идёт о пересдаче коммерческого помещения, а о поднайме — жилого. 8

Также при сдаче квартиры в поднаём важно учесть норму общей площади жилого помещения на одного человека. 4 Если договор оформляют на комнату в коммуналке, доставшуюся по соцнайму, то придётся заручиться согласием остальных нанимателей такого жилья и всех членов их семьи, проживающих под этой крышей. 4