Некоторые различия между социальным и коммерческим наймом жилого помещения:

• Цель предоставления жилья. 3 Социальный найм предполагает бесплатное предоставление жилья для малоимущих, коммерческий — пользование жильём за плату. 13
• Источник регулирования. 45 Социальный найм регламентируется жилищным законодательством, коммерческий — главой 35 Гражданского кодекса РФ «Наём жилого помещения». 45
• Предмет договора. 45 По социальному найму предоставляется помещение из государственного или муниципального жилищного фонда. 45 По коммерческому найму — любое помещение, отвечающее техническим требованиям и удовлетворяющее потребностям сторон. 45
• Срок предоставления. 45 Договор социального найма, как правило, заключается бессрочно. 45 Договор коммерческого найма может быть заключён на согласованный сторонами срок до 5 лет. 45
• Основания предоставления. 5 Социальное жильё предоставляется малоимущим гражданам. 5 Для заключения договора коммерческого найма достаточно, чтобы наниматель нуждался в жилом помещении и у него была финансовая возможность оплатить стоимость пользования жильём. 5
• Вселение. 1 По договору социального найма вселение близких родственников возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма — нельзя вселить в квартиру даже близких родственников. 1
• Предоставление другого жилья. 2 По социальному договору сдачи жилья законодательством предусмотрено предоставление выселяемым гражданам другого пригодного для жизни жилья. 2 При выселении из наемного помещения по коммерческим договорам наймодатель не обязан предоставлять или искать наемщику другое жильё. 2