Разница между правами и обязанностями залогодателя и залогодержателя заключается в следующем:

Обязанности залогодателя:

• Своевременная выплата кредита. 1 Это основное обязательство, которое обеспечивает сохранность залога. 1
• Сохранность заложенного имущества. 1 Залогодатель обязан содержать недвижимость в надлежащем состоянии, проводить необходимые ремонтные работы. 1
• Информирование о состоянии имущества. 1 Залогодатель обязан уведомлять банк о любых значимых изменениях, связанных с недвижимостью. 1

Обязанности залогодержателя:

• Обеспечение юридической защиты залога. 1 Банк должен зарегистрировать обременение в Росреестре и контролировать его сохранность. 1
• Возврат залога. 1 После погашения кредита банк обязан снять обременение с имущества и предоставить заёмщику все необходимые документы. 1

Права залогодателя:

• Обладает правом владения в рамках ипотечного кредитования. 2
• Обладает правом пользования в рамках ипотечного кредитования (залога). 2
• Сохраняет право собственности. 2
• Вправе обеспечивать хранение предмета залога в надлежащей форме. 2
• Вправе осуществлять страхование имущества за собственный счёт. 2
• Имеет право передавать третьим лицам заложенное имущество. 2
• Вправе требовать возврата имущества из нелегального владения третьим лицом. 2
• Вправе проверить наличие и сохранность имущества. 2
• Вправе требовать возврата имущества после полного исполнения долговых обязательств. 2
• Вправе требовать финансовые ресурсы, которые остались после погашения обязательств, полученные от реализации заложенного имущества. 2

Права залогодержателя:

• Обладает правом владения, однако, не имеет права пользования и собственности. 2
• Вправе требовать возврата имущества из нелегального владения третьего лица. 2
• Вправе проверять наличие и сохранность имущества в рамках ипотечного кредитования. 2
• Вправе накладывать запрет на последующие залоги. 2
• Вправе реализовать имущество при наступлении срока исполнения кредитных обязательств и удовлетворить собственные требования из полученной суммы в большей части перед прочими кредиторами залогодателя. 2
• Обязан осуществить возврат залогодателю некоторой доли вырученных от реализации имущества финансовых ресурсов, которые превышают величину долга. 2