Разница между объединением собственников имущества (ОСИ) и простым товариществом (ПТ) в управлении домом заключается в юридическом статусе и способе организации. 14

ОСИ — это юридическое лицо, некоммерческая организация, которая объединяет собственников квартир и нежилых помещений одного многоквартирного дома. 12 ОСИ должно быть зарегистрировано в органах юстиции и иметь свой устав. 13

ПТ — это совместное управление и содержание дома всеми собственниками общедомового имущества на основе гражданского договора. 3 ПТ не является юридическим лицом, его возглавляет доверенное лицо, которое действует согласно договору. 4

Некоторые другие отличия:

• Требования к созданию: для создания ОСИ необходимо согласие более половины участников общего собрания или опроса, то есть не менее 26% всех собственников квартир. 3 Для создания ПТ необходимо согласие 100% жильцов дома. 3
• Полномочия: председатель ОСИ избирается на год, им может стать любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. 3 Доверенное лицо ПТ также избирается на год, но может действовать на основании доверенности, выданной владельцами квартир. 3
• Возможность привлечения сторонних организаций: ОСИ может передать функции управляющему или управляющей компании. 3 ПТ, в свою очередь, позволяет собственникам привлечь для обслуживания дома сервисные компании или частного управляющего. 1

При этом и ОСИ, и ПТ выполняют схожие функции: управление домом, финансирование его содержания, обеспечение сохранности общедомового имущества и другие. 13