В чем разница между обеспечительным платежом и задатком при аренде помещения?

Разница между обеспечительным платежом и задатком при аренде помещения заключается в целях и времени оплаты. 1

Обеспечительный платёж (залог, страховой депозит) гарантирует, что арендатор выполнит условия договора. 13 Например, если он сломает мебель или бытовую технику, собственник может вычесть стоимость ремонта из обеспечительного платежа. 1 Залог возвращается при соблюдении арендатором всех условий договора. 3

Задаток имеет несколько целей: 1

• Охранительная. 1 Задаток защищает стороны от потерь и стимулирует их к надлежащему исполнению договора. 1
• Платёжная. 1 Эти средства можно зачесть в счёт оплаты арендного платежа. 1
• Доказательственная. 1 Оплата подтверждает факт заключения договора, даже если он ещё не оформлен письменно. 1

Как правило, задаток не возвращается — средства идут в счёт оплаты первого месяца аренды. 1 Но в некоторых случаях арендодатели оставляют задаток в качестве залога. 1 Тогда они могут вернуть деньги после окончания действия договора, если арендатор не нарушил условия. 1

Ещё одно отличие — время оплаты. 1 Задаток вносят до заключения договора аренды, а залог перечисляют после подписания договора, обычно вместе с оплатой за первый месяц. 1