Разница между непосредственным управлением многоквартирным домом и товариществом собственников жилья (ТСЖ) заключается в том, кто и как управляет домом. 24

Непосредственное управление предполагает, что собственники сами принимают на общем собрании все управленческие решения и выполняют функции по управлению общим имуществом. 2 При этом каждый собственник от своего имени заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями (водоканал, электросеть и пр.) и регоператором по вывозу мусора. 2 Непосредственное управление возможно только в домах, где не более тридцати квартир. 45

ТСЖ — это объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом. 3 Основная цель ТСЖ — благоустройство прилегающей территории, решение вопросов эксплуатации и содержания общего имущества, а также предоставление коммунальных услуг. 3 ТСЖ регистрируется как юрлицо и имеет право вести экономическую деятельность на территории дома. 3 Например, сдавать в аренду какие-то свободные площади, подвальные или технические помещения (этажи), размещать рекламу на фасадах здания и т. д.. 3

Таким образом, при непосредственном управлении собственники самостоятельно решают общие вопросы по содержанию и ремонту дома без создания ТСЖ и привлечения управляющей компании, а при ТСЖ управление домом ложится на плечи товарищества, правление от имени всех жильцов заключает договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг и т. д.. 7