Разница между единым недвижимым комплексом (ЕНК) и предприятием как имущественным комплексом заключается в их составе и характеристиках:

1. ЕНК — это совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, либо расположенных на одном земельном участке. 13 К ЕНК применяются правила о неделимых вещах, поэтому он должен быть зарегистрирован как одна недвижимая вещь, раздел такого объекта законом не предусмотрен. 17
2. Предприятие как имущественный комплекс включает в себя все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права. 12 Предприятие не относится к неделимым вещам, поэтому оно в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. 17