Разница между договором переуступки и купли-продажи недвижимости заключается в предмете договора и количестве сторон в сделке. 1

В договоре переуступки чаще всего участвуют три стороны: покупатель, продавец и застройщик. 1 Предмет договора — право требовать конкретное жильё по договору долевого участия (ДДУ). 16 Например, новый дольщик покупает у предыдущего право получить квартиру в собственность, когда дом достроят. 6

В договоре купли-продажи тоже две стороны: продавец и покупатель. 1 По такому договору покупатель приобретает уже существующую (построенную) недвижимость. 1 Например, дольщик подписал акт приёма-передачи, получил ключи, оформил собственность и выставил квартиру на продажу — юридически это уже вторичная недвижимость. 1

Таким образом, переуступка оформляется только на объекты на стадии строительства, а как только дом сдан и получены ключи, переуступка превращается в куплю-продажу. 4