Разница между договорами купли-продажи недвижимости и продажи предприятия заключается в предмете сделки и некоторых особенностях процесса. 3

Договор купли-продажи недвижимости предполагает продажу отдельного объекта, например дома или земельного участка. 3 К таким договорам применяются общие нормы о купле-продаже недвижимости. 5

Договор продажи предприятия направлен на передачу в собственность покупателя предприятия в целом как имущественного комплекса. 34 В состав такого комплекса могут входить, например, земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырьё, продукция, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги. 4

Некоторые особенности договора продажи предприятия:

• Сопровождение уступкой прав требований. 3 Договор всегда сопровождается уступкой прав требований продавца покупателю. 3
• Перевод долгов. 3 Продавец переводит на покупателя долги, что требует согласия кредиторов. 3
• Обязательная государственная регистрация. 3 Договор должен быть письменным и подлежит обязательной государственной регистрации, заключённым он считается только с момента такой регистрации. 3
• Необходимость уведомления кредиторов. 15 Кредиторов предприятия необходимо предварительно уведомлять о предстоящей сделке в целях защиты их прав. 5