С юридической точки зрения разница между дачным и частным домом заключается в целевом назначении зданий. 4

Дачный дом (садовый дом) предназначен для временного проживания, поэтому там необязательно проводить электричество, газ, отопление и другие коммуникации. 4 Строение считается некапитальным: его легко перемещать, у него нет прочной связи с землёй и необходимых коммуникаций. 24 Такие дома по правилам нельзя оформлять в собственность — формально они считаются нежилыми до момента регистрации. 2

Частный дом (жилой загородный дом) подходит для постоянного проживания. 2 В таком доме проведено электричество, газ и вода, есть канализация и отопление. 2 Строение считается капитальным: у него есть прочная связь с землёй и необходимые коммуникации. 2 Такая недвижимость оформляется в собственность, на неё делается техпаспорт БТИ, а на участке указываются контуры строения. 2

Таким образом, главное отличие — в том, что дачный дом не входит в жилищный фонд, а частный дом входит. 1