В чём отличие понятий «аренда» и «найм» в российском законодательстве?

Некоторые отличия понятий «аренда» и «наём» в российском законодательстве:

• Статус арендатора. 1 Договор аренды заключается только с юридическими лицами, а договор найма — между физическими. 15
• Предмет договора. 1 Предметом договора найма может быть только жилое помещение, а в аренду может передаваться любое недвижимое имущество. 12
• Срок договора. 2 Аренда может оформляться на любой срок, оговорённый сторонами договора. 2 Предельный срок найма ограничен законодательно и составляет пять лет. 2
• Условия расторжения. 1 Расторжение договора аренды по инициативе одной из сторон осуществляется через суд. 2 Расторжение договора найма жилья имеет особенности регулирования в пользу нанимателя: по желанию нанимателя договор может быть расторгнут в любое время, для этого достаточно согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, и письменного предупреждения наймодателя за три месяца. 2
• Регистрация договора. 13 Договор аренды недвижимого имущества, заключённый на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. 2 Договор найма обязательной государственной регистрации не подлежит. 2

Правовое регулирование аренды и найма осуществляется нормами гражданского законодательства, в частности, гл. 34 ГК РФ («Аренда») и гл. 35 («Наём жилого помещения») Гражданского кодекса РФ. 2