Основные риски при заключении договора ренты для обеих сторон:

Для получателя ренты:

• Прекращение права собственности. 1 Владелец недвижимости может проживать и пользоваться квартирой или домом, но утрачивает право распоряжаться имуществом (в случае продажи, передачи по наследству или в дар). 1
• Обязанность уплаты налога на доходы физических лиц. 1 С каждого рентного платежа рантье обязан заплатить 13% НДФЛ. 1
• Сложная процедура расторжения договора. 1 Доказать ненадлежащий уход и заботу, оказание оговорённого перечня услуг практически невозможно. 1
• Риск стать жертвой мошенников. 3 В первую очередь это касается получателя ренты. 3

Для плательщика ренты:

• Неопределённость срока выплат. 1 Ежемесячные платежи не связаны со стоимостью имущества, их длительность зависит от здоровья и срока жизни рентополучателя. 1
• Расходы за заключение сделки. 1 Оплата услуг нотариуса и госпошлины за регистрацию договора в Росреестре ложатся на плечи плательщика ренты. 1
• Содержание имущества. 1 После регистрации договора плательщик ренты получает право собственности на недвижимость, а вместе с ним и обязанности ремонтировать жильё, оплачивать коммунальные услуги и налог на имущество физических лиц. 1
• Риск уничтожения имущества. 2 Если имущество, переданное в счёт уплаты ренты, по непредвиденным обстоятельствам повредится или ликвидируется (например, сгорит квартира), то уплаченная сумма ренты не возвратится. 3

Перед заключением договора ренты рекомендуется тщательно оценить его рентабельность с учётом ежемесячных платежей и возможным падением цен на недвижимость. 1