В чем основные различия между физическим и юридическим лицом в договоре аренды?

Некоторые различия между физическим и юридическим лицом в договоре аренды:

• Статус арендодателя. 1 Если физлицо не является самозанятым или ИП, то фирма-арендатор становится налоговым агентом и платит НДФЛ с арендных платежей. 1 Самозанятые и ИП сами платят за себя налоги, и компания ничего не удерживает из суммы, указанной в договоре. 1
• Налоги. 4 Если арендодатель — организация, из суммы аренды выделяют НДС, если физлицо — НДФЛ. 4 В случае, когда помещение сдает физическое лицо, а снимает ИП или организация, арендатор будет выступать налоговым агентом арендодателя. 4
• Подписание договора. 3 Со стороны юридического лица процедуру должен выполнять сотрудник, уполномоченный на её осуществление. 3 Если таких прав у представителя компании нет, обязательно должна быть оформлена доверенность. 3 Гражданин должен подписывать договор самостоятельно. 3
• Права и обязанности сторон. 3 Если это арендодатель, он имеет право получать арендную плату в заранее оговорённом размере, обязан предоставить имущество в пользование и имеет право вернуть объект обратно в своё владение, когда срок действия соглашения завершён. 3 Когда речь идёт об арендаторе, перечень прав и обязанностей меняется: лицо, выполняющее эту роль, может получить имущество в пользование в установленный срок и должно вовремя вносить арендную плату, сохранять объект в том состоянии, в котором он был получен, и вернуть имущество, когда срок действия аренды завершился. 3
• Регистрация договора. 2 Согласно п. 1 ст. 609 ГК, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор должен быть письменным. 2 Соглашение об аренде на срок более года должно быть зарегистрировано в Росреестре. 2