Решение о том, забирать единственное жильё или нет, принимает суд. 1 Это зависит от нескольких факторов, например: заложен ли объект недвижимости, имеется ли другое имущество для погашения задолженностей, есть ли у должника дети и иждивенцы. 1

По общему правилу единственное жильё защищено исполнительским иммунитетом (ст. 446 ГПК РФ). 15 Если у должника есть несколько жилых объектов, иммунитет распространяется на то помещение, в котором он проживает. 1 Если единственным жильём должника является дом, иммунитет будет распространяться и на земельный участок, где этот дом находится. 1

Исключение — жильё, которое находится в залоге по договору ипотеки. 12 Ипотечную квартиру можно забрать в счёт долга, даже если должнику больше негде жить и в ней прописаны несовершеннолетние дети. 1

Также риск потери единственного жилья есть при банкротстве. 1 Единственную квартиру могут продать, если должник намеренно приобрёл её после того, как начал брать кредиты, или если квартира считается роскошной: её площадь значительно превышает социальную норму в регионе. 1

Чтобы оценить свою ситуацию и понять, есть ли риск потери единственного жилья, рекомендуется обратиться к юристу.