Для получения подробной консультации по вашему вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Недееспособный человек и его представитель не смогут оформить дарственную. 1 Подарить недвижимость может только дееспособный собственник. 1

От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун. 3 При этом опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, в том числе, сделки по отчуждению имущества подопечного. 3

Таким образом, в описанной ситуации оформить дарственную не получится.

Однако если тетя оставила завещание на ваше имя, то после её смерти вы сможете оформить наследство в соответствии с этим документом. 14

Также можно обратиться в суд с просьбой отменить дарственную, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с подарком или если даритель был недееспособен на момент сделки. 1