Считается ли сделка купли продажи недействительной если продавцом по приказу опеки дети не наделены долями в новом жилье?

Да, сделку купли-продажи могут признать недействительной, если продавец не исполнил условия разрешения органов опеки. realty.ya.ru Например, если не приобрёл альтернативное жильё, получив деньги. realty.ya.ru

Органы опеки имеют право обратиться в суд для признания сделки недействительной, если выявится факт нарушения обязательства по выделению долей. yandex.ru Как правило, опека указывает определённый срок, в который должны быть выделены доли и представлены соответствующие документы. yandex.ru

Степень риска при покупке квартиры, в которой не выделены детские доли, зависит от стоимости квартиры и размера долей. journal.tinkoff.ru Чем больше размер доли, тем выше вероятность отмены сделки целиком. journal.tinkoff.ru Если размер детских долей незначительный, суд может отменить договор в части — пропорционально стоимости долей. journal.tinkoff.ru

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.