Для регламентации ситуации с закрытой территорией квартирного дома и выбора оптимальных вариантов решения проблемы рекомендуется обратиться к юристу.

Некоторые варианты, которые могут помочь урегулировать ситуацию с закрытой территорией квартирного дома:

1. Удостовериться, что придомовая территория выделена в кадастре как отдельный земельный участок. 8 Это можно проверить на Публичной кадастровой карте Росреестра. 8 Если участок не имеет границ, необходимо зарегистрировать его в БТИ: провести межевание земли и поставить на кадастровый учёт. 1
2. Провести собрание собственников. 9 За установку ограждения должны проголосовать две трети или больше жильцов, а принять участие в собрании — более половины собственников. 9 Решение общего собрания оформляется протоколом, где указываются тип ограждения, бюджет, подрядчик и порядок оплаты его работ. 9
3. Подготовить проект ограждения. 9 Документ должен соответствовать требованиям законодательства, противопожарным и санитарным нормам. 9
4. Собрать документы для согласования. 9 К ним относятся проект межевания территории, протокол общего собрания собственников, техническое заключение о соответствии региональным нормативам. 9
5. Обратиться в уполномоченные органы власти. 9 Необходимо предоставить готовый пакет документов и получить разрешение на установку забора. 9
6. Предусмотреть, как будет осуществляться контроль над входом. 8 Чтобы экстренные службы могли быстро и беспрепятственно войти внутрь, можно нанять охранника или консьержа или организовать постоянное видеонаблюдение и возможность дистанционно открывать вход во двор. 8

Однако есть и ограничения: забор не должен препятствовать быстрой эвакуации в случае ЧС, создавать препятствия для подъезда спецтехники, машин экстренных служб, мешать доступу к коммуникационным системам. 89

Также важно учитывать, что воспрепятствование доступу во двор и установка ограждений незаконны при отсутствии надлежащего оформления придомового земельного участка и решения общего собрания собственников (за «за» должно быть 2/3). 3