Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Да, можно вернуть задаток, если при покупке в ипотеку он был внесён, но при проверке квартиры выяснилось, что она в залоге у банка. 1

Задаток подлежит возврату, если продавец не выполнил свои обязательства, например, если он передумал продавать недвижимость, не выписал всех зарегистрированных в квартире жильцов, не оплатил долги по коммунальным платежам и так далее. 4 В таких случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму задатка, но и выплатить сверху такую же сумму, то есть заплатить задаток в двойном размере. 4

Также задаток можно вернуть, если наступил форс-мажор, в результате которого покупка квартиры сорвалась (когда нет вины покупателя). 1

Чтобы увеличить вероятность возврата задатка, можно добавить в соглашение с продавцом о задатке пункт, что в случае принятия банком отрицательного решения по кредиту задаток возвращается покупателю в полном объёме. 2