Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Да, повышение арендной платы при пролонгации договора аренды на 21,34% правомерно, если в договоре есть условие об одностороннем изменении арендной платы. 1 В таком случае арендодатель имеет право повысить арендную плату без дополнительных соглашений, но должен уведомить об этом арендатора. 1

При заключении договора аренды на новый срок арендодатель вправе самостоятельно определить конкретные условия, на которых он готов передать имущество в аренду, в том числе размер арендной платы. 2

Однако стоит учитывать, что согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. 36