Покупка доли в квартире — сложная и рискованная сделка, для её совершения рекомендуется обратиться к юристу. 13

Некоторые аспекты покупки доли:

1. Проверка оформления доли. 1 Нужно запросить у продавца выписку из ЕГРН и убедиться, что в ней значится именно доля (обычно она указывается как дробь — 1/2, 1/3 и т. д.). 1
2. Получение отказа от содольщиков. 1 Согласно статье 250 Гражданского кодекса, продавец должен предложить совладельцам выкупить его долю прежде, чем продать её постороннему лицу. 2 Если этого не сделать, суд может признать сделку недействительной. 2
3. Согласование условий сделки. 3 Нужно проверить юридическую чистоту всех документов на квартиру, желательно привлечь к процессу юриста. 3
4. Оформление договора купли-продажи. 3 Для этого необходимо собрать документы: документы, удостоверяющие личности сторон, экземпляры договоров купли-продажи по числу подписывающих лиц, правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы, согласие супруга на продажу, если продаваемая доля — имущество, нажитое в браке. 3
5. Государственная регистрация сделки. 3 Её можно подать в орган Росреестра через нотариуса. 3
6. Получение готовых документов. 3 Новому собственнику придёт электронная выписка из ЕГРН о том, что он приобрёл долю в квартире и является её владельцем. 3
7. Окончательный расчёт. 3 Если по условиям договора полная стоимость жилья оплачивается после регистрации перехода права, нужно произвести окончательный расчёт. 3

Некоторые преимущества покупки доли:

• низкая стоимость — покупка части жилья может обойтись дешевле, чем квартиры целиком; 2
• возможность сделать постоянную регистрацию и воспользоваться всеми преимуществами, которые она даёт; 3
• последующий возможный выкуп всех оставшихся долей квартиры; 3
• инвестирование — покупка доли в квартире выгоднее, поскольку обходится дешевле, чем покупка самой маленькой квартиры или комнаты в коммуналке, а стоимость жилья со временем только растёт. 3

Некоторые недостатки:

• возможность мошеннических схем — сделку с покупкой доли в недвижимости нужно проверять на все этапах её совершения, и самым тщательным образом проверять все документы; 3
• возможные сложности проживания — если приобретается доля в праве общей собственности на квартиру, а не конкретная комната, может возникнуть вопрос, в какой именно части квартиры жить. 2 Это стоит обсудить на этапе составления договора купли-продажи. 2

Также стоит заранее выяснить, возможно ли проживание в приобретаемой доле. 1 Например, если доля выделена в натуре и является не просто абстрактной долей, а конкретной комнатой в квартире. 1

Чтобы минимизировать риски, рекомендуется запросить у продавца справку о том, что на отчуждаемое имущество не наложены обременения, а сам продавец является дееспособным и получил согласие на продажу от второго супруга (если тот имеется). 1