Для деления дома на доли рекомендуется обратиться к юристу.

Есть два способа разделить дом: 1

1. Долевая собственность. 1 Собственники устно или в письменной форме обговаривают, какая из долей кому принадлежит. 1 Подписывается специальный договор, в котором указаны обязательства сторон относительно содержания дома, коммунальных платежей и использования общей территории. 1
2. Реальный раздел. 1 В этом случае один дом делится на два или три отдельных помещения, у каждого из которых свой вход. 1 Собственники могут не согласовывать с соседями ремонт или раздел коммунальных платежей и даже имеют право продать свою долю или оставить её в качестве залога. 1

Порядок действий при реальном разделе: 1

1. Определить, подходит ли домовладение под раздел. 1 Если да, то нужно получить документальное подтверждение этому в местных органах самоуправления. 1
2. Оформить отдельный пакет документов на каждую из долей: набор бумаг включает в себя кадастровый и технический паспорта. 1
3. Провести межевание участка. 1
4. Составить письменное соглашение о разделе. 1 Оно должно быть подписано всеми сторонами. 1
5. Отправить документы на рассмотрение в Росреестр. 1 Бумаги изучат в течение двух недель. 1 Если всё в порядке и разделу действительно ничего не препятствует, то собственники могут сразу получить на руки документы о праве собственности. 1

Если мирно поделить недвижимость не получается, можно сделать это через суд. 2 Судья назначит экспертизу, которая предложит варианты разделения. 2 Какой-то из них придётся принять, и после этого суд вынесет решение о прекращении долевой собственности. 2

Несоразмерность долей сама по себе не препятствие для раздела — в этом случае владелец меньшей доли просто должен получить компенсацию. 2 Размер и порядок расчёта компенсации могут быть определены сторонами самостоятельно или же утверждены судом. 2