Поделить дом на доли?

Для деления дома на доли рекомендуется обратиться к юристу.

Есть два способа разделить дом: realty.ya.ru

1. Долевая собственность. realty.ya.ru Собственники устно или в письменной форме обговаривают, какая из долей кому принадлежит. realty.ya.ru Подписывается специальный договор, в котором указаны обязательства сторон относительно содержания дома, коммунальных платежей и использования общей территории. realty.ya.ru
2. Реальный раздел. realty.ya.ru В этом случае один дом делится на два или три отдельных помещения, у каждого из которых свой вход. realty.ya.ru Собственники могут не согласовывать с соседями ремонт или раздел коммунальных платежей и даже имеют право продать свою долю или оставить её в качестве залога. realty.ya.ru

Порядок действий при реальном разделе: realty.ya.ru

1. Определить, подходит ли домовладение под раздел. realty.ya.ru Если да, то нужно получить документальное подтверждение этому в местных органах самоуправления. realty.ya.ru
2. Оформить отдельный пакет документов на каждую из долей: набор бумаг включает в себя кадастровый и технический паспорта. realty.ya.ru
3. Провести межевание участка. realty.ya.ru
4. Составить письменное соглашение о разделе. realty.ya.ru Оно должно быть подписано всеми сторонами. realty.ya.ru
5. Отправить документы на рассмотрение в Росреестр. realty.ya.ru Бумаги изучат в течение двух недель. realty.ya.ru Если всё в порядке и разделу действительно ничего не препятствует, то собственники могут сразу получить на руки документы о праве собственности. realty.ya.ru

Если мирно поделить недвижимость не получается, можно сделать это через суд. blog.domclick.ru Судья назначит экспертизу, которая предложит варианты разделения. blog.domclick.ru Какой-то из них придётся принять, и после этого суд вынесет решение о прекращении долевой собственности. blog.domclick.ru

Несоразмерность долей сама по себе не препятствие для раздела — в этом случае владелец меньшей доли просто должен получить компенсацию. blog.domclick.ru Размер и порядок расчёта компенсации могут быть определены сторонами самостоятельно или же утверждены судом. blog.domclick.ru