Сложности с определением движимого и недвижимого имущества возникают из-за отсутствия чётких критериев в законодательстве. 12

В Гражданском кодексе обозначены только основные признаки недвижимого имущества: прочная связь с землёй и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его функционалу. 1 Определение движимого имущества производится по принципу исключения: всё, что не относится к недвижимости, признаётся движимым. 2

На практике приходится принимать во внимание не только основные признаки, но и дополнительные, которые содержатся в разъяснениях контролирующих органов и решениях судов. 1 Например, лифт в здании на первый взгляд не связан с землёй и его можно демонтировать и установить в другом здании, но он не может выполнять свои функции вне здания, поэтому это движимое имущество, входящее в состав недвижимого объекта. 1

Также трудности возникают, когда объекты участвуют в едином производственном цикле или физически взаимосвязаны. 2

Если возникают затруднения с классификацией объектов, можно привлечь эксперта. 4 Если дело дойдёт до суда, его заключение может помочь отстоять свою позицию. 4