Почему возникает необходимость пересмотра условий договора аренды?

Некоторые ситуации, которые могут стать основанием для пересмотра условий договора аренды:

• Существенное изменение рыночной стоимости аренды. 1 Если рыночная стоимость аренды недвижимости значительно снизилась, арендатор может потребовать снижения арендной платы до уровня рыночной цены. 1
• Резкое изменение валютного курса. 1 При аренде, где платежи установлены в иностранной валюте, значительные колебания валютного курса могут существенно изменить стоимость аренды. 1
• Введение новых налогов или сборов. 1 Если правительство вводит дополнительные налоги или сборы, которые прямо влияют на стоимость аренды, арендатор или арендодатель могут инициировать пересмотр условий. 1
• Экономический кризис. 1 Например, во время пандемии COVID-19 многие арендаторы столкнулись с необходимостью временного закрытия бизнеса и невозможностью оплаты аренды в прежнем объёме. 1
• Значительное снижение выручки арендатора. 1 Если арендатор испытывает существенное падение доходов из-за экономических изменений или изменений на рынке, он может инициировать переговоры с арендодателем для уменьшения арендной платы или временного снижения выплат. 1
• Изменение законодательства. 1 Например, если в помещении больше нельзя вести определённые виды бизнеса из-за новых санитарных норм, арендатор может потребовать пересмотра арендной платы или даже расторжения договора. 1

Пересмотр условий договора аренды может происходить по соглашению сторон, в одностороннем порядке одной из сторон (если такое право предусмотрено договором) или в судебном порядке по требованию одной из сторон (при наличии оснований, установленных законом). 3