Для физических лиц в расчёте неустойки используется ставка 1/150, а не 1/300, потому что Закон №214-ФЗ устанавливает различный размер неустойки за просрочку для физических и для юридических лиц. 24 Для граждан размер неустойки выше, чем для юридических лиц: для них установлен двойной размер неустойки. 4

Формула расчёта неустойки для дольщиков-физических лиц по ФЗ-214: Н = СД * 1/300 * СР * ДП * 2, где Н — сумма неустойки по ДДУ, СД — сумма договора, СР — ставка рефинансирования, ДП — количество дней просрочки, 2 — двойной размер неустойки (пени), предусмотренный в том случае, когда участником долевого строительства является гражданин (часть 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ). 24

Формула расчёта неустойки для дольщиков-юридических лиц по ФЗ-214: Н = СД * 1/300 * СР * ДП, где Н — сумма неустойки по ДДУ, СД — сумма договора, СР — ставка рефинансирования, ДП — количество дней просрочки. 24