Почему в домах с апартаментами иная схема содержания общего имущества?

В домах с апартаментами иная схема содержания общего имущества, потому что вопросы выделения элементов такого имущества, формирования его состава, а также предоставление коммунальных услуг владельцам апартаментов законодательно не урегулированы. dzen.ru

На практике применяются три схемы: dzen.ru

1. Застройщик приобретает право собственности на места общего пользования. dzen.ru Он регистрирует его и передаёт это имущество в безвозмездное пользование управляющей зданием организации. dzen.ru Также в таком случае застройщик может сдать общее имущество в долгосрочную аренду любой компании, которая будет обслуживать объект. dzen.ru
2. При оформлении права собственности на помещение собственник получает долю в праве на общее имущество. dzen.ru Застройщик снимает с себя ответственность за его содержание. dzen.ru Собственники должны сами договориться о том, кто и как будет управлять зданием и обслуживать его. dzen.ru
3. Застройщик заключает договоры об участии в долевом строительстве с управляющей организацией, которую сам учреждает, а управляющая организация — договоры цессии с собственниками помещений в здании. dzen.ru В таком случае ответственность за управление объектом капитального строительства, его содержание, сбор платы за услуги полностью возложены на управляющую организацию. dzen.ru

При этом собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. roskvartal.ru С момента подписания передаточного акта он является потребителем жилищно-коммунальных услуг и должен платить за содержание общего имущества. roskvartal.ru