В домах с апартаментами иная схема содержания общего имущества, потому что вопросы выделения элементов такого имущества, формирования его состава, а также предоставление коммунальных услуг владельцам апартаментов законодательно не урегулированы. 3
На практике применяются три схемы: 3
- Застройщик приобретает право собственности на места общего пользования. 3 Он регистрирует его и передаёт это имущество в безвозмездное пользование управляющей зданием организации. 3 Также в таком случае застройщик может сдать общее имущество в долгосрочную аренду любой компании, которая будет обслуживать объект. 3
- При оформлении права собственности на помещение собственник получает долю в праве на общее имущество. 3 Застройщик снимает с себя ответственность за его содержание. 3 Собственники должны сами договориться о том, кто и как будет управлять зданием и обслуживать его. 3
- Застройщик заключает договоры об участии в долевом строительстве с управляющей организацией, которую сам учреждает, а управляющая организация — договоры цессии с собственниками помещений в здании. 3 В таком случае ответственность за управление объектом капитального строительства, его содержание, сбор платы за услуги полностью возложены на управляющую организацию. 3
При этом собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество. 4 С момента подписания передаточного акта он является потребителем жилищно-коммунальных услуг и должен платить за содержание общего имущества. 4