УФНС может рассматривать ранее возникшее право как вновь зарегистрированное, если не была проведена его государственная регистрация. 14

По общему правилу регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не является обязательной и проводится по желанию их обладателей. 24 Однако она обязательна при государственной регистрации перехода прав на объекты недвижимости, их ограничения и обременения. 2 Например, если нужно подарить или продать квартиру, передать в аренду или в залог иное принадлежащее человеку недвижимое имущество. 2

Отсутствие заявления о государственной регистрации прав и документов, свидетельствующих о наличии у продавца ранее возникшего права, является одним из оснований для принятия решения о приостановлении государственной регистрации перехода права. 4

Таким образом, если не была проведена регистрация ранее возникшего права, налоговая служба может рассматривать его как вновь зарегистрированное, так как не сможет зарегистрировать переход незарегистрированного права. 1