Некоторые причины, по которым орган местного самоуправления может отказать в признании дачного дома жилым домом:

• Проблемы с заявлением. 1 Например, если в пакете документов отсутствует само заявление или заключение о результате технического обследования. 1 Также решение может быть отрицательным, если заявление подал гражданин, не являющийся собственником переводимого объекта. 1
• Отсутствие согласия лиц, которые имеют права на дом. 1 Перед переводом дома нужно уведомить всех собственников и получить их согласие. 1
• Отсутствие сведений в Росреестре. 1 Местная администрация может отказать, если она получила уведомление об отсутствии в Росреестре сведений о зарегистрированных правах на садовый дом, а заявитель не представил правоустанавливающий документ либо нотариальную его копию. 1
• Неудовлетворительное техническое состояние дома. 1 Строение должно соответствовать нормативам, установленным местными властями для жилых зданий. 1 В частности, строительные конструкции и основание дома должны быть прочными и устойчивыми, дом должен соответствовать требованиям пожарной безопасности и быть в целом безопасным для проживания. 1
• Не тот вид разрешённого использования земельного участка. 1 Например, земельный участок должен быть для садоводства, а не огородным. 1 На последнем могут размещаться только хозяйственные постройки. 1

Если владелец дома не согласен с отказом, он может обжаловать его в суде. 3