Некоторые причины, по которым некоторые ограниченные вещные права остаются актуальными в современном обществе:

• Важность для экономически развитого гражданского оборота. 1 Ограниченные вещные права позволяют обеспечивать экономически обоснованное участие одного лица в праве собственности другого. 1
• Необходимость в более гибких правовых конструкциях. 2 Система вещных прав не может ограничиваться только правом собственности, она вовлекает в себя более гибкие конструкции, позволяющие использовать чужие вещи с согласия их владельца в целях достижения желаемого экономического результата. 2
• Удовлетворение экономических потребностей граждан и юридических лиц. 12 Граждане и юридические лица, владеющие недвижимым имуществом, в основном удовлетворяют свои экономические потребности за счёт этого имущества посредством института аренды. 2

Однако, по мнению исследователей, закреплённый в статье 216 ГК РФ перечень ограниченных вещных прав уже не отвечает требованиям современной российской экономики и не предоставляет участникам гражданского оборота широких возможностей по выбору вещного права. 12