Наличие титульного собственника не всегда мешает другому лицу стать полноправным владельцем, потому что это не исключает возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности. 23

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, человек, который не является собственником недвижимости, но владеет ею добросовестно, открыто и непрерывно 15 лет, приобретает право собственности. 1 При этом наличие титульного собственника не обязательно, достаточно того, что он в течение длительного времени устранился от владения, не проявляет к недвижимости интереса и не исполняет обязанностей по её содержанию. 2

Таким образом, даже если титульный владелец не совершал активных действий, свидетельствующих об отказе от собственности, или объявлял об этом, достаточно того, что он долгое время не содержал имущество. 1