Реальный раздел дома на части без судебного порядка невозможен, если не достигнуто взаимное согласие между собственниками. 1 Это предусмотрено пунктами 2 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ. 14

Также суд назначает экспертизу, которая устанавливает техническую возможность раздела дома с учётом его состояния и характеристик. 14 Эксперты предлагают варианты разделения, и суд принимает решение на основе этого заключения. 25

Кроме того, раздел частного дома возможен только при соблюдении определённых условий: 3

• раздел не нарушает конструкцию строения с последующей эксплуатацией; 3
• раздел не подразумевает серьёзную реконструкцию или перестройку — например, снос несущей стены или перенос коммуникаций; 3
• в разделе не задействованы третьи лица — соседи; 3
• доли, полученные в результате раздела в натуре, соответствуют санитарным нормам (достаточная площадь для проживания, оборудованы системами горячего водоснабжения и т. д.); 3
• не нарушены инженерные коммуникации для каждого домовладельца. 3

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.