Долевая собственность — это совместное владение одним объектом с выделением доли в нём. 3 Доли могут быть как равными, так и неравными. 3 По умолчанию они считаются равными, в этом случае их размер зависит от количества собственников: если их 2, то каждый имеет по ½ доли. 3 Неравенство долей определяется либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда. 3

Главная особенность долевой собственности состоит в том, что владельцы не могут распоряжаться ей без согласия других собственников. 3 Если один из собственников решит продать свою часть имущества, ему придётся сначала уведомить других о своих планах и предложить им приобрести его долю. 3 Только получив отказ, он может предлагать её другим. 3

Доли в квартире выделяют двумя способами — в идеале и в реальности. 2 Идеальная доля может быть насколько угодно дробной и по документам не соответствовать ни одному из жилых помещений. 2 Реальная доля тоже может быть дробной, но соответствовать реальному отдельному помещению. 2

Для управления квартирой в общей долевой собственности владельцы могут заключить соглашение, в котором прописывают порядок управления недвижимостью. 2 Обычно оно определяет, кто и какую часть собственности может использовать и в каком режиме. 2 Если договориться об управлении не удастся, то спор может разрешить только суд. 2

Для получения более подробной консультации по вопросам долевой собственности рекомендуется обратиться к юристу.