Да, в некоторых случаях при покупке квартиры обязательно нужно выполнять предписание органов опеки. 13

Любые сделки с имуществом несовершеннолетнего проводятся только с предварительного согласия органов опеки и попечительства (статья 37 Гражданского кодекса РФ). 1 Это необходимо, когда сделка может привести к ухудшению имущественного положения несовершеннолетнего или подопечного. 2 К таким случаям относятся, например, купля-продажа, дарение или обмен недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний. 2

Чтобы орган опеки дал разрешение на сделку, нужно предоставить доказательства того, что имущественное положение подопечного не ухудшится. 2 Это допустимо в одном из двух вариантов: 2

1. Приобретение взамен продаваемого жилого помещения равнозначного по основным характеристикам (альтернативная сделка). 2
2. Перевод денежных средств от продажи жилья в собственности подопечного на его банковский счёт. 2 Деньгами с такого счёта можно будет распоряжаться также с разрешения органов опеки, например, для приобретения или строительства другого жилья. 2

Если продавец не выполнит условия разрешения и не приобретёт альтернативное жильё, то сделку могут признать недействительной. 4

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.