Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491 регулирует отношения по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений. 34

Документ устанавливает точный перечень объектов, которые относят к общедомовому имуществу, и определяет требования к его содержанию. 1 Также в постановлении содержатся Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 13

Некоторые положения постановления:

• Состав общего имущества. 1 В него входят нежилые помещения, не принадлежащие одному или нескольким собственникам в частном порядке (чердак, подвал, котельная, лестничная площадка и другие). 1 Также к общему имуществу относят внешние конструктивные элементы (кровля, фасад, фундамент) и несущие внутренние элементы дома (перекрытия между этажами, несущие стены в квартирах и нежилых помещениях и другие). 1
• Требования к содержанию общего имущества. 1 Например, необходимо соблюдать требования безопасности и надёжности конструкций, обеспечивать безопасность проживания граждан и сохранность частного имущества, поддерживать коммуникации и другое оборудование в рабочем состоянии. 1
• Общие расходы собственников на содержание общего имущества. 1 Владельцы помещений обязаны утверждать на общем собрании размер финансирования работ по содержанию общего имущества. 1 Сумма для отдельно взятого владельца зависит от размера его доли в праве собственности. 1
• Контроль за содержанием общего имущества. 1 Утвердить и изменить перечень объектов, которые относят к общедомовому имуществу, могут собственники помещений на общем собрании, контролирующие органы власти и органы местного самоуправления. 1