Нужно ли в обязательном порядке оформлять договор купли-продажи у нотариуса? Как распределить доли?

В большинстве случаев оформление договора купли-продажи у нотариуса не является обязательным. {7-host} Достаточно обычного договора, составленного в простой письменной форме. {7-host}

Однако есть исключения, при которых продажа не будет считаться действительной без нотариального заверения: {7-host}

• Если приобретаемое жильё находится в собственности у несовершеннолетних детей или граждан, признанных ограниченно дееспособными. {7-host} Нотариус проверит соблюдение интересов ребёнка, а также наличие согласия на сделку от органов опеки. realty.ya.ru
• Когда квартира оформлена в долевую собственность. {7-host} Если все собственники продают свои доли одновременно по одному договору, то можно обойтись без участия нотариуса. realty.ya.ru realty.ya.ru

Для распределения долей можно заключить соглашение об определении долей в общем имуществе. {6-host} Чтобы это сделать, нужно: realty.ya.ru

1. Определиться с размерами долей. realty.ya.ru По умолчанию доли считаются равными, но можно договориться и распределить их по-другому. realty.ya.ru
2. Составить соглашение. realty.ya.ru В документе обязательно должны быть указаны ФИО и реквизиты совладельцев, адрес недвижимости, её характеристики, данные документов, подтверждающих право собственности, размер долей каждого из участников, согласие сособственников, права и обязанности сторон, место, дата и подписи всех совладельцев. realty.ya.ru
3. Заверить соглашение у нотариуса, если оно делит супружеское имущество. realty.ya.ru В остальных случаях этот пункт можно пропустить. realty.ya.ru
4. Зарегистрировать право собственности на новые доли в Росреестре. realty.ya.ru Каждый собственник должен подать документы в МФЦ, непосредственно в Росреестр или онлайн. realty.ya.ru

Для составления соглашения рекомендуется обратиться к юристу.