В большинстве случаев оформление договора купли-продажи у нотариуса не является обязательным. 7 Достаточно обычного договора, составленного в простой письменной форме. 7

Однако есть исключения, при которых продажа не будет считаться действительной без нотариального заверения: 7

• Если приобретаемое жильё находится в собственности у несовершеннолетних детей или граждан, признанных ограниченно дееспособными. 7 Нотариус проверит соблюдение интересов ребёнка, а также наличие согласия на сделку от органов опеки. 4
• Когда квартира оформлена в долевую собственность. 7 Если все собственники продают свои доли одновременно по одному договору, то можно обойтись без участия нотариуса. 45

Для распределения долей можно заключить соглашение об определении долей в общем имуществе. 6 Чтобы это сделать, нужно: 3

1. Определиться с размерами долей. 3 По умолчанию доли считаются равными, но можно договориться и распределить их по-другому. 3
2. Составить соглашение. 3 В документе обязательно должны быть указаны ФИО и реквизиты совладельцев, адрес недвижимости, её характеристики, данные документов, подтверждающих право собственности, размер долей каждого из участников, согласие сособственников, права и обязанности сторон, место, дата и подписи всех совладельцев. 3
3. Заверить соглашение у нотариуса, если оно делит супружеское имущество. 3 В остальных случаях этот пункт можно пропустить. 3
4. Зарегистрировать право собственности на новые доли в Росреестре. 3 Каждый собственник должен подать документы в МФЦ, непосредственно в Росреестр или онлайн. 3

Для составления соглашения рекомендуется обратиться к юристу.