Подать претензию о взыскании неустойки по ДДУ для физических лиц согласно 214-ФЗ можно с первого дня просрочки (если этот день не попадает в период освобождения застройщиков от уплаты неустойки). 1

Целесообразно предъявлять требование примерно через 1–2 месяца со дня начала просрочки (в зависимости от суммы начисленной неустойки). 1

Законом не установлены конкретные сроки для предъявления претензии, но рекомендуется писать о проблеме сразу, как о ней стало известно. 4 Если собственник выявил проблему, уже проживая в новой квартире, можно направить заявление до истечения гарантийных сроков: гарантия на дом — 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование здания — 3 года. 4

Для составления претензии и подготовки искового заявления рекомендуется обратиться к юристу.