Для получения подробной консультации по вопросам законности займов под залог недвижимости и оформления договоров купли-продажи рекомендуется обратиться к юристу.

Займы под залог недвижимости законны, так как законодательством Российской Федерации не установлены ограничения права физического лица предоставлять займы физическим лицам, в том числе обеспеченные ипотекой, если такая деятельность не является предпринимательской. 1 Закон №353-ФЗ регулирует отношения, связанные с предоставлением потребительских займов в качестве профессиональной деятельности, и не применяется к отношениям, возникающим при предоставлении займов физическим лицам. 1

Однако займы гражданам под залог недвижимости могут выдавать исключительно банки, кредитные (в том числе сельскохозяйственные) потребительские кооперативы и учреждения, созданные по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения. 2

Оформление договоров купли-продажи также законно, так как заключение и исполнение сделок с недвижимостью регулируется нормами гражданского права. 6 Однако договор купли-продажи может быть признан недействительным по общим основаниям, описанным в статьях 166–180 ГК РФ, например, если договор заключался под влиянием насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств, сделка заключалась недееспособным или ограниченным в дееспособности лицом, несовершеннолетним. 6

При этом заёмщикам следует обратить внимание, что при залоге недвижимость не выбывает из владения залогодателя, в то время как заключая договор купли-продажи, заёмщик лишается правомочий по владению и пользованию объектом недвижимости. 10