Сервитут может возникнуть на следующих основаниях:

• По соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. 35 Соглашение оформляется письменно. 5 Сервитут, установленный соглашением, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 5

• В судебном порядке. 35 Установить сервитут можно, если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось. 5 Сервитут может быть установлен, только если отсутствует иная возможность для удовлетворения нужд лица, в пользу которого устанавливается сервитут, а собственник земельного участка, обременённого сервитутом, не лишится возможности использовать его по назначению. 5

• Для публичных нужд. 5 Публичный сервитут возникает, если право ограниченного пользования чужой землёй установлено на основании федерального, регионального закона или решения муниципального органа власти. 2

Гражданский кодекс определяет сервитут как право ограниченного пользования чужим имуществом. 2 По отношению к земле, земельным участкам установление сервитута регулируется статьёй 23 Земельного кодекса. 2