Некоторые факторы, на которые обращают внимание органы опеки при продаже недвижимости опекуном:

• Согласие всех участников сделки. 2 Интересы ребёнка представляют оба родителя или опекуна, и если один из них не согласен на сделку, опека её признает недействительной. 2
• Ухудшение жилищных условий. 2 Например, если после продажи квартиры ребёнка переселят в жильё меньшей площади, без ремонта или в аварийном состоянии. 3
• Покупка более дешёвого жилья. 2 Если разница между продаваемой и покупаемой недвижимостью существенна, то это будет серьёзным аргументом для отказа со стороны опеки. 2
• Ущемление прав ребёнка. 2 Например, если после продажи единственной доли несовершеннолетнего собственника ему не выделят долю в новом жилье. 3
• Отсутствие прописки. 2 По российскому законодательству, детей нельзя выписывать «в никуда», то есть если несовершеннолетнего ребёнка выписывают из старой квартиры, то его сразу должны зарегистрировать по другому месту жительства. 2
• Недострой новой недвижимости. 2 Органы опеки могут отказать в сделке в том случае, если новое покупаемое жильё ещё не достроено. 2

Решение органов опеки принимается индивидуально, отталкиваясь от характеристик жилья и жизненных обстоятельств семьи. 5