Да, в России можно законно обменяться объектами недвижимости так, чтобы в обмене не были задействованы деньги. 1 Для этого используется договор мены. 12

По такому договору одна сторона передаёт в собственность другой стороны один объект в обмен на другой. 2 При этом каждый участник сделки одновременно является и продавцом, и покупателем. 3

Однако даже при оформлении договора мены необходимо уплатить НДФЛ, так как налоговая рассматривает участников сделки как получающих доход. 15 Если недвижимость в собственности меньше 5 лет (в отдельных случаях — меньше 3 лет), придётся заплатить 13% налога на доходы физических лиц (НДФЛ). 1

Для оформления сделки рекомендуется обратиться к юристу.