Да, земельный участок из зоны СХ-1 (сельскохозяйственные угодья) можно перевести в зону СХ-2 (садоводство). 12 Для этого нужно внести изменения в правила землепользования и застройки муниципалитета. 1

Процедура перевода достаточно сложная. 2 Её этапы зависят от того, утверждены ли правила землепользования или они на стадии создания. 2

Обращение об изменении территориальной зоны рассматривают в местной администрации. 1 В заявлении нужно указать: 1

• обоснование необходимости перевода участка из СХ-1 в СХ-2; 1
• факты невозможности эффективного использования надела в зоне СХ-1 (например, неплодородная почва); 1
• кадастровый номер и адрес территории, данные о правах на неё; 1
• просьбу о внесении правок в правила застройки и землепользования. 1

К заявлению необходимо приложить согласованный проект планировки территории, а в случае дальнейшего раздела участка — и проект межевания. 2

Почти всегда требуются согласования с Минсельхозом, Роснедра, Рослесхозом, Роспотребнадзором, Росавиацией, собственниками линейных объектов. 1

Во многих муниципалитетах могут потребоваться публичные слушания, которые организует специальная комиссия. 1 По результатам слушаний комиссия готовит рекомендации по смене территориальной зоны. 1 Окончательное решение принимает глава муниципалитета. 1 Если он одобрит изменение зоны, обновлённые данные регистрируются в Росреестре. 1

Чтобы ходатайство утвердили, необходимо доказать, что существующая территориальная зона не учитывает фактическое землепользование либо снижает эффективность использования участка. 1

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.