Можно ли перевести земельный участок из СХ-1 в СХ-2?

Да, земельный участок из зоны СХ-1 (сельскохозяйственные угодья) можно перевести в зону СХ-2 (садоводство). rostovkadaster.ru xn----dtbhaacat8bfloi8h.xn--p1ai Для этого нужно внести изменения в правила землепользования и застройки муниципалитета. rostovkadaster.ru

Процедура перевода достаточно сложная. xn----dtbhaacat8bfloi8h.xn--p1ai Её этапы зависят от того, утверждены ли правила землепользования или они на стадии создания. xn----dtbhaacat8bfloi8h.xn--p1ai

Обращение об изменении территориальной зоны рассматривают в местной администрации. rostovkadaster.ru В заявлении нужно указать: rostovkadaster.ru

• обоснование необходимости перевода участка из СХ-1 в СХ-2; rostovkadaster.ru
• факты невозможности эффективного использования надела в зоне СХ-1 (например, неплодородная почва); rostovkadaster.ru
• кадастровый номер и адрес территории, данные о правах на неё; rostovkadaster.ru
• просьбу о внесении правок в правила застройки и землепользования. rostovkadaster.ru

К заявлению необходимо приложить согласованный проект планировки территории, а в случае дальнейшего раздела участка — и проект межевания. xn----dtbhaacat8bfloi8h.xn--p1ai

Почти всегда требуются согласования с Минсельхозом, Роснедра, Рослесхозом, Роспотребнадзором, Росавиацией, собственниками линейных объектов. rostovkadaster.ru

Во многих муниципалитетах могут потребоваться публичные слушания, которые организует специальная комиссия. rostovkadaster.ru По результатам слушаний комиссия готовит рекомендации по смене территориальной зоны. rostovkadaster.ru Окончательное решение принимает глава муниципалитета. rostovkadaster.ru Если он одобрит изменение зоны, обновлённые данные регистрируются в Росреестре. rostovkadaster.ru

Чтобы ходатайство утвердили, необходимо доказать, что существующая территориальная зона не учитывает фактическое землепользование либо снижает эффективность использования участка. rostovkadaster.ru

Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.