Да, с юридической точки зрения приобрести нежилое помещение, которое заложено у продавца ввиду ипотеки на другой объект, можно. 1

Однако для безопасности сделки необходимо соблюдать ряд условий: 1

1. Узнать, в каком банке заложен объект. 1 Нужно поговорить с банком, чтобы понять процедуру снятия залога. 1
2. Заранее составить чёткую структуру сделки. 1 В ней должны быть видны все денежные потоки и ключевые события. 1
3. Согласовать структуру сделки с банком. 1 Продажа объектов из-под залога возможна только с согласия банка. 1

Безопасный вариант покупки заложенной недвижимости — за счёт платежа покупателя в первую очередь погасить долг перед банком, а потом продавец получит остаток денег. 3

Также рекомендуется тщательно проверять все документы, которые предъявляет продавец, и при необходимости привлекать к сделке юриста. 6