Самозанятый не может сдавать в субаренду нежилое помещение. 14 По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан. 4

Для оформления соглашения о субаренде нежилого помещения необходимо получить согласие собственника. 57 Это можно сделать тремя способами: 2

1. Прописать разрешение на пересдачу в субаренду в тексте первоначального договора аренды. 2 Тогда арендатору не потребуется каждый раз получать согласие у собственника. 7
2. Получить письменное разрешение или согласие от собственника. 2 Его можно оформить в произвольном виде, главное, чтобы в документе был указан первоначальный договор, по которому предоставляется разрешение. 2
3. Дополнить текст первоначального договора аренды условием о разрешении на предоставлении имущества в субаренду. 2 Для этого стороны (арендодатель и арендатор) должны заключить дополнительное соглашение к договору. 2

В договоре субаренды нужно прописать: 2

• Чёткое описание участников сделки. 2 В соглашении участвуют субарендодатель (арендатор по первичному договору аренды) и субарендатор (вторичный пользователь имущества). 2
• Предмет соглашения. 2 Это подробное описание имущественного объекта, который подлежит пересдаче. 2 Нужно указать адрес местонахождения объекта, его площадь, кадастровый номер и прочие данные. 2
• Права и обязанности сторон. 2 Например, субарендатор обязан бережно использовать имущество по назначению, своевременно вносить платежи, а затем возвратить объект, когда срок сделки подойдёт к концу. 2
• Плату по договору субаренды. 2 Прописывается размер арендной платы и порядок её внесения. 2 Это может быть фиксированная сумма или процент от дохода, полученного от пользования объектом. 2
• Срок действия договора субаренды. 2 Он может быть любым (день, месяц, год, несколько лет), но не должен превышать срока действия первоначального договора аренды. 2

Для правильного оформления соглашения рекомендуется обратиться к юристу.