Может ли самозанятый сдавать в субаренду нежилое помещение? Как правильно оформить соглашение?

Самозанятый не может сдавать в субаренду нежилое помещение. www.buhgalteria.ru journal.tinkoff.ru По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан. journal.tinkoff.ru

Для оформления соглашения о субаренде нежилого помещения необходимо получить согласие собственника. pravoved.ru {7-host} Это можно сделать тремя способами: www.business.ru

1. Прописать разрешение на пересдачу в субаренду в тексте первоначального договора аренды. www.business.ru Тогда арендатору не потребуется каждый раз получать согласие у собственника. {7-host}
2. Получить письменное разрешение или согласие от собственника. www.business.ru Его можно оформить в произвольном виде, главное, чтобы в документе был указан первоначальный договор, по которому предоставляется разрешение. www.business.ru
3. Дополнить текст первоначального договора аренды условием о разрешении на предоставлении имущества в субаренду. www.business.ru Для этого стороны (арендодатель и арендатор) должны заключить дополнительное соглашение к договору. www.business.ru

В договоре субаренды нужно прописать: www.business.ru

• Чёткое описание участников сделки. www.business.ru В соглашении участвуют субарендодатель (арендатор по первичному договору аренды) и субарендатор (вторичный пользователь имущества). www.business.ru
• Предмет соглашения. www.business.ru Это подробное описание имущественного объекта, который подлежит пересдаче. www.business.ru Нужно указать адрес местонахождения объекта, его площадь, кадастровый номер и прочие данные. www.business.ru
• Права и обязанности сторон. www.business.ru Например, субарендатор обязан бережно использовать имущество по назначению, своевременно вносить платежи, а затем возвратить объект, когда срок сделки подойдёт к концу. www.business.ru
• Плату по договору субаренды. www.business.ru Прописывается размер арендной платы и порядок её внесения. www.business.ru Это может быть фиксированная сумма или процент от дохода, полученного от пользования объектом. www.business.ru
• Срок действия договора субаренды. www.business.ru Он может быть любым (день, месяц, год, несколько лет), но не должен превышать срока действия первоначального договора аренды. www.business.ru

Для правильного оформления соглашения рекомендуется обратиться к юристу.