Да, официально работающий пенсионер может сдавать квартиру. 1 Сдача недвижимости не делает пенсионера работающим и не влияет на его пенсию, потому что не уплачиваются взносы обязательного пенсионного страхования. 2

Для оформления сдачи квартиры необходимо заключить договор найма в простой письменной форме. 15 В нём нужно указать срок договора, паспортные данные обеих сторон, предмет договора (данные сдаваемого жилого помещения), стоимость аренды и условия её оплаты. 5 Если срок договора превышает 1 год, то он подлежит государственной регистрации в Росреестре или отделении МФЦ в течение 30 дней с даты его заключения. 5

Также можно оформить один из вариантов налогообложения: 2

• Как физическое лицо. 2 В этом случае пенсионер будет отчислять 13% ежегодно, но без страховых взносов и иных доплат. 2 Для этого раз в год необходимо самостоятельно подавать декларацию 3-НДФЛ. 2
• Зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. 2 В этом случае пенсионер будет считаться работающим гражданином и будет вынужден платить обязательные пенсионные взносы. 2 Соответственно, надбавок и индексаций к пенсии он тоже лишится. 2
• Оформлиться самозанятым. 24 В зависимости от типа аренды, пенсионер будет платить налоги за профессиональный доход в размере 4% или 6%. 2 При этом пенсионер-арендодатель не превращается в работающего гражданина, поэтому надбавки сохраняются. 2

Важно помнить, что договор аренды жилья на срок от года и более подлежит обязательной госрегистрации. 4

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.