Решение о том, забрать единственную квартиру за долги, принимает суд. 2

Как правило, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение, которое является единственным пригодным для постоянного проживания должника и его семьи (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ). 1 Исключение — если это жильё находится в залоге по ипотечному договору. 1

Есть ситуации, когда даже единственное жильё могут продать за долги: 3

• Должник приобрёл квартиру после того, как начал брать кредиты. 3 В этом случае кредиторы могут настаивать на признании такой покупки незаконной. 3
• Квартира считается роскошной. 3 Обычно на это указывает площадь жилья: если её размеры превышают разумные и достаточные для удовлетворения потребности должника в жилище, то жильё может быть продано. 3

Если должник владеет только долей в квартире, и эта доля — единственное жильё, обычно её не взыскивают. 2 Но суд может сделать исключение, например, если стоимость доли соразмерна сумме долга. 2

Чтобы оценить свою ситуацию и понять, есть ли риск потерять единственное жильё, рекомендуется обратиться к юристу.