Иностранные лица и лица без гражданства могут быть субъектами земельно-правовых отношений в следующих случаях:

• По общему правилу они могут иметь земельные участки на территории России на праве аренды или на праве собственности. 4 Это следует из положений п. 2 ст. 5 и п. 1 ст. 22 Земельного кодекса РФ. 4

• Собственники зданий и сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды данного участка. 4 Ограничение заключается в том, что Президент РФ может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется. 4

Однако законодатель устанавливает и ряд ограничений для иностранных субъектов и лиц без гражданства: 4

• Земельные участки предоставляются в собственность исключительно за плату. 4 Иностранец не может на безвозмездной основе приобрести землю в России. 4

• Земельные участки не могут находиться в собственности иностранных субъектов на приграничных территориях и на иных установленных особо территориях РФ в соответствии с федеральными законами. 13

• Земли сельскохозяйственного назначения могут принадлежать иностранным лицам и лицам без гражданства только на праве аренды. 23

Правовой статус иностранцев и апатридов приравнивается к правовому статусу граждан, кроме случаев, установленных федеральными законами или международным договором РФ. 1