Для получения подробной консультации по разделу ипотечной квартиры, купленной с использованием материнского капитала, при разводе рекомендуется обратиться к юристу.

Если жильё куплено с использованием маткапитала, по закону доли в собственности должны быть выделены обоим супругам и всем детям распорядителя маткапиталом (обычно сертификат оформлен на маму). 2 Детям доли часто выделяют договором дарения. 2 При этом в пределах суммы материнского капитала доли делятся на всех поровну, а остальное зависит от того, как договорятся между собой совершеннолетние члены семьи. 2

При разделе ипотечной квартиры, купленной с участием материнского капитала, суд будет учитывать несколько обстоятельств: 4

• долю в ней, закреплённую за ребёнком или несколькими несовершеннолетними; 4
• объём собственных средств, вложенных при приобретении жилья родителями; 4
• условия брачного договора (при наличии); 4
• сумму материнского капитала и размер ипотечного кредита. 4

После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. 5 Чтобы разделить такое имущество, супругам придётся обратиться в суд за решением спорного вопроса. 5

Один из вариантов раздела — досрочное погашение долга и раздел квадратных метров. 6 Если у супругов нет таких сумм, которыми можно разом погасить всю оставшуюся задолженность, можно:

• разделить общий долг на две части и составить отдельные графики платежей; 6
• обратиться в тот же банк с заявлением на два кредита каждому из супругов. 6 Сумма этих кредитов должна быть равна первому долгу по ипотеке. 6 Таким образом, кредит будет погашен досрочно, а заём они будут выплачивать отдельно; 6
• не разделять ипотеку вовсе, но выплачивать долг по договорённости — в идеале письменной. 6 После погашения недвижимость будет разделена с учётом долей для детей. 6

Ещё один вариант — продать ипотечную квартиру. 4 В таком случае необходимо получить письменное согласие банка, в котором брали кредит. 4 После продажи полученные деньги, в первую очередь, идут на оплату остатка задолженности по ипотеке. 4 Остальная сумма делится поровну, так как ранее супруги считались созаёмщиками и сособственниками. 4

Если у супругов хорошие отношения и есть общие дети, по договорённости можно разделить так, что квартира достанется тому, с кем дети, но за ипотеку платят вместе. 2